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发表于 2016-9-30 10:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑 + Z) b, I# H  u2 y9 g3 }& U

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?#23707;?#30340;中心花园呢?
?#23707;?#30340;大面积绿化呢?
?#23707;?#30340;准时交房呢?
神马?!用电还是临时用电?
神马?!这也算精装修?
神马?!你竣工验收许可证都没有?
……
你确定TM不是在逗我?
?#20540;?#37329;九银十交房时,你收房顺利吗?
      
       小编写这个帖子原因很简单,最近正直收房高峰期,有朋友在得到交房通知后,便匆匆收了房装修入住,可现在还没过多久呢,就发现卫生间天花板渗水了,直后悔当初收房时为了省事,直?#24188;?#20102;个过场就草草签字了事。。。后果可想而知。。
      
      事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个烂的新房里面,这样谁也不会?#24066;模?#36136;量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变?#32654;?#38590;,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?小编今天就在这里给大家聊聊收房的问题。准备收房的亲们也可以报名咱妈网的公益验房团,全程免费,三户成团~http://www.bntoh.club/thread-1131118-1-1.html
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我们先来了解一下一般收房的程序:

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1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单?#23454;?#32473;买家,告知具体收房的时间及须准备的资料。

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2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原?#23665;?#25151;款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。
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3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)
4《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供以上这些文件,您可以拒绝收房。
【提示】 :开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家?#23665;?#36523;份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方?#32423;?#30340;交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同?#32423;?#26631;准验楼。
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表?#36164;?#25220;在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面?#38382;?#23558;意见送交发展商。
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,?#32423;?#19979;次验收时间,一般不应超过15天;无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,交纳?#37096;睢?#37197;套设施费后,再领钥匙,并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》,在《住户验房交接表》上签字认可。
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4、办理入住手续
1)换**、?#23665;?#21508;项相关费用;
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责?#38382;欏返?#34920;格;
3)领取《住户手册》、《服务指南?#36820;?#21508;种入住手册及赠送品。
所以亲们,别以为收房就是交个钥匙那么简单哦


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本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:45 编辑
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验收房屋常用18招:
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第1招:检查门窗判质量6 ]) h. P3 I$ \$ V& M/ t0 V
通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与?#25945;?#27934;口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与?#25945;?#27934;口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,**反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。- H3 E! e8 g1 \* I4 O
检查窗户玻璃是否有疤痕,检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易?#25442;?#22351;。9 o5 ]! O7 c* r/ `2 ?
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第2招:不渗不漏卫生间
$ R- O; t1 S; {" b检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,?#20048;?#20570;实验用的水?#36710;?#28431;流走了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高?#21462;?/font>$ q8 P; {5 p. K8 k1 I7 a

0 i2 _/ ?2 j/ [9 Z第3招:轻?#20204;?#22320;听?#23637;?/strong>
8 h! _, D+ V3 e* j, a& H6 i墙面的抹?#25671;?地面装饰面层及其他装饰面层是否存在?#23637;南?#35937;, 只要用小金属?#30422;?#36731;一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
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第4招:顶层住户查渗雨
1 E" o) `) W  q6 `& l如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验?#20445;?#35201;么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。; Q$ I- \2 m8 l7 Y/ n; I
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第5招:阳台裂缝危险大, ]0 G5 g+ n5 Y8 \
一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危?#25307;?#19981;大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂?#21335;日祝?#19968;定要立即通知相关单位。8 q+ X6 ?  o! m* Z% q+ k: \, O

: E! W0 U- ~+ L! R* v6 y' q第6招:保温不好墙滴水% k8 S, {* O% i7 Q
冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出?#20540;?#27700;滴),这个墙面的保温层肯定有问题。% l1 v5 N& h- |& x& b
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第7招:打开龙头查漏堵; K5 k6 E7 t8 D2 `
上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、?#24065;?#28857;,一来看看水压,二来试试排水速?#21462;?/font>1 F0 x' b& e, B6 t3 `7 f# Y
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第8招?#21495;?#27668;支管有坡度
8 `. Y* l% z" a, k" S7 i暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
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第9招:供暖管道要套管
/ i/ {5 Y' w+ R1 g% L7 j4 Q供暖管?#26469;?#22681;及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面5 厘?#20303;?/font>! m5 ^( M( H. s: t2 Q: S7 h
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第10招:拉闸断电不可少* G* R5 k5 o& K  @4 G/ g8 k
电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电?#25442;?#20869;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。% [' ^* ?( ?9 R5 z3 I6 C

- Q' p0 E; j" @$ e( k8 E第11招:保险插座护幼童
* f: ^$ B/ j2 {4 X2 r- M" ?2 B0 s7 H( D为?#20048;?#24188;童把手指头伸进插座孔中, 距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。所谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座?#31869;?#20013;, 必须两个插座?#31869;?#21516;时插入物体时才能插进去。你可以用电?#30465;?#32477;缘长条物体等东西来实验一下。
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% j8 j4 I, x& I  ^第12招:卫生间插座规矩多
% q1 X4 @4 B( \5 v/ g/ D卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布?#37073;?+ k, N; Q( ~$ F( D

: G1 Q( J& R5 e第13招:厨卫紧邻通风道
& A6 V+ S  r5 z厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保?#36136;?#20869;空气的清洁。( Y, ]1 R8 ]: m2 @) l0 @

6 u# G% `6 [. R! H- b) x) j第14招:开关接口; U. S8 x9 |0 `- W# m, q8 k" m* Z) u
拉一拉检查一下开关、插座的牢?#22363;?#24230;,尤其别忘了打开电话、电视?#21335;唄方?#21475;,用力拉一拉,看是否虚设。9 C# a& m2 a) [. s( u5 V/ t

) U* ^4 W* X' I! O5 o$ \第15招:插座插口" J& ]; w; ]0 v: T/ r0 B
插一插没有测电器或电?#23454;?#26379;友可?#38405;?#20010;充电器和一个三相接?#36820;?#25490;插。 充电器可以检查两相插座,三相接?#36820;?#25490;插可以检查三相插座。有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使及正确。
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16招:墙面地面靠一靠/ z0 n0 Y% d9 d% f$ q
墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于2cm 对于毛坯房就可以接收(国家规范2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±4 毫米);一般墙面平整度不大于5mm 对于毛坯房就可以接收(国家规定2 米靠尺那?#24066;?#20559;差±3 毫米)。0 M7 {3 k9 c6 z

- V6 [, A3 H) l# g3 {" r第17招?#21495;?#39118;通畅很重要/ e3 H0 q8 |- |8 H* d; K
厨房、卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将?#29616;?#24433;响将来生活。试验方法很简单,用打火机点?#23478;?#24352;纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅,相反就有问题了。
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; }: y6 S% e/ K第18 招:电表水表燃气表$ d8 K6 o' j" T) S
电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关?#20806;?#38392;后有电表空转现象。水表检查:水表安装是否符合规范,是否考?#20146;?#20462;尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱柜的影响),水表街?#26041;?#23494;完好,无空转现象。
收完房的亲们 还有什么经验?#38431;?#36319;帖分享哦
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本帖最后由 明珠格格 于 2016-10-7 20:46 编辑 / `% o0 V0 ^! W

; a! H+ w. T. w9 q收房注意事项:
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" a# c" _6 X+ P1 i在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由?#35828;?#33268;业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。7 S3 X2 ]. o1 \

% X: p$ ]3 l1 \( g, B7 Y在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
; j' _2 q, c, u4 ]( P: v3 m1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房?#24065;?#20027;发?#20540;?#36136;量问题,就只能自己付钱解决了。% H6 h: C6 @) ~0 t) r4 J& V6 t
2、如果开发商提出**产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交**费。4 c0 v5 w( {% h/ x7 y1 j
3、验房中所发?#20540;?#36136;量问题一定要?#23383;?#40657;?#20013;?#22312;纸面上,不能听信开发商的口头?#20449;担?#24182;且在房屋问题的后面,还要写明开发?#22363;信?#30340;解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖?#21448;?#21518;毫无办法。+ `" m: w2 b6 C% Y; c1 R

5 O, _, p! X: u9 x3 w' ]! o' B1 l5 T——————————————————————————————————————" B( H. t+ u% L* A# |
验房注意事项:; Q0 \  ?/ B! w6 h
1 l6 Z& W2 d$ E! d% l
一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。7 i- q$ f  z% [4 Z, a) V6 K
1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)+ q3 M3 k5 N+ c' C0 J
2、小榔头(轻轻?#27809;?#22681;面地面检查是否有?#23637;模?font style="font-size:10px;color:#FFF">" C2 C- s& w- e( _

3、塞尺(测裂缝的宽度)1 r. V3 O+ V: x8 h7 u! o
4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高)
( D+ [" V, f" p5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)
4 M- M0 g- s  m5 N0 }' j, @( N+ ^+ E6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)" r0 F2 g% P$ S2 N. ?4 S5 r
7、计算器(计算各?#36136;?#25454;,如房屋面积)
% \1 ]7 c/ o$ q7 D8、水?#21592;剩?#29992;于签?#37073;?br /> : R# I2 m7 N! A/ \& J/ F0 e9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)
& z. ?$ A% A# ^" u10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预?#30830;?#38381;下水管道)
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7 K3 v& N3 y) y5 r: V9 l8 m二、验房检查项目清单:, r) X, g/ T: A& w/ ?  P
墙面:墙面是否有开裂,?#23637;南?#35937;。用事先准备的小榔头轻?#20204;?#38754;或者是地面。仔细听声音,一般?#23637;?#26159;听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补?#21462;?#26368;后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
* L/ Y" R6 V- u+ T' a3 U+ M# v屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。
' F  X: N! q$ J/ N1 a- [地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
# K0 P" P& A, [5 Yb.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。) e& Y4 r2 ?% r8 v. f
c.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。$ X+ n2 Z7 T* v
d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无?#39029;?#21644;水气,?#25351;?#26465;均?#21462;?font style="font-size:10px;color:#FFF">% l: u$ O4 G" U) K6 n* s  C% ^

f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
1 R; A2 E7 i, J8 f) B5 _# v6 T* Y0 U电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电?#20160;?#35797;。5 Y/ A2 y8 O! e# f) d% E
水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆?#21335;?#27700;管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
4 j* L. f! \; V& W0 D验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
9 W2 l8 \. M2 x8 Y" \验管道?#21495;?#27700;污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备?#21335;?#33080;盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

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谢谢亲的支?#27490;~
nancy~zhu

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本来想报名妈网验房,无?#38382;?#19968;收房,唉,

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2 H1 ^8 ~% u8 z  T/ R/ ?0 K: U2 ~- ?唔唔 亲可以来写咱的装修日记哈 小编烤箱送上

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